Как составить брачный договор в случае ипотечного кредита
Уважаемая команда vce-yuristi.ru,
На данный момент я нахожусь в процессе погашения ипотечного кредита, и срок выплат по кредиту еще достаточно значительный. В ближайшее время я вступаю в брак и хотел(а) бы составить брачный договор, чтобы защитить свое имущество (жилье, приобретенное в ипотеку), и избежать возможных претензий со стороны супруга/супруги на это жилье в будущем. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить брачный договор в данной ситуации и какие шаги необходимо предпринять для его юридической силы и действительности?
БД при покупке квартиры в ипотеку Имущество, приобретенное супругами во время брака, вне зависимости от того, что оно оформлено на одного из супругов, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ), то есть принадлежит обоим супругам. Это относится и к приобретению имущества в ипотеку. В тоже время есть ряд жизненных ситуаций, когда для получения ипотечного займа требуется заключить брачный договор, который изменит режим общей собственности, установленный законом:
• Один из супругов возражает против ипотечного займа.
• Один из супругов имеет плохую кредитную историю и банк не может выдать кредит по сделке с его участием.
• У супругов разный уровень доходов и доходов одного из супругов недостаточно по нормативам банка.
• Один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доход.
• Один из супругов не имеет гражданства РФ.
• Первый взнос или оплата всей ипотеки происходят на деньги родителей одного из супругов…
•
На что важно обратить внимание при заключении брачного договора, заключаемого до получения ипотеки:
• Кто делает первоначальный взнос.
• Кто платит по кредиту.
• Определить доли в недвижимости каждого из супругов. Даже если только один из супругов будет оплачивать ипотеку из своих доходов это не означает, что второй ничего не получит, всё зависит от достигнутой договоренности. Также возможен вариант минимального финансового участия супруга, не указанного в договоре и тд.
• Будет ли компенсация при отказе от доли.
• Как будет делиться приобретенная недвижимости и кредит в случае развода.
Здравствуйте,
Ваш вопрос весьма актуален и имеет важное значение для защиты Ваших имущественных интересов. Вот несколько ключевых шагов, которые вам необходимо предпринять для составления брачного договора в отношении жилья, купленного в ипотеку:
- Консультация с юристом. Прежде всего, вам нужно проконсультироваться с опытным юристом, который специализируется на семейном праве и имущественных вопросах. Он поможет вам выбрать оптимальную форму договора и учесть все нюансы вашей ситуации.
- Подготовка проекта договора. Юрист подготовит проект брачного договора, который будет учитывать все ваши условия. В данном случае, важно четко прописать, что недвижимость, являющаяся объектом ипотеки, остается вашим личным имуществом и не подлежит дележу в случае развода.
- Нотариальное удостоверение. Брачный договор должен быть нотариально удостоверен. Вам и вашему супругу необходимо будет посетить нотариуса вместе с подготовленным договором. Нотариус проверит договор на соответствие законодательству и удостоверит его.
- Информирование банка. Несмотря на то, что брачный договор не требует обязательного уведомления банка, будет полезно уведомить банк, выдавший ипотечный кредит, о заключении брачного договора. Это может помочь избежать недопониманий в будущем.
- Хранение договора. Надежно храните оригинал брачного договора, а также оставьте одну копию у нотариуса и у вашего юриста.
Следуя этим шагам, вы сможете составить брачный договор, который защитит ваше имущество. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или понадобится помощь в этом процессе, не стесняйтесь обращаться к нам.
С Уважением,
команда vce-yuristi.ru
